Оформление земельных участков под многоквартирными домами

Согласно Федерального Закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Границы участков под многоквартирными домами устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, если застроенные территории не разделены ранее на земельные участки. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом, Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ Саратов) предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту. (статья 43 Градостроительного кодекса РФ).

ДВА ВАРИАНТА ЗАКРЕПЛЕНИЯ ПРАВ НА СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

• Земельный участок, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме;
• Если действия по формированию земельного участка, межеванию и его государственному кадастровому учету не проводились, то в установленном порядке с момента их совершения земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Но хотя принудить Вас никто не может, стоит иметь в виду, что оформление земли в Саратове дает Вам возможность, например, попасть в федеральную программу по капитальному ремонту жилья. Оформление земельного участка под многоквартирным домом является, при этом одним из определяющих условий. Или невозможно будет ввести в эксплуатацию многоквартирный дом, построенный или реконструированный после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации без соответствующего установления размеров и границ земельного участка, на которых он расположен.

Впрочем, можно привести множество объективных аргументов "За" и столько же субъективных "Против". Аргументы "За" приведены в разделе "Оформление земель общего пользования". Добавить можно, что оформление земли всегда полезное дело и особенно необходимо это ТСЖ и управляющим организациям именно для эксплуатации и представления всей картины с имеющимися коммуникациями, для обоснованного определения арендных ставок и налоговых платежей.

Как заказать? Для выполнения комплекса геодезических и кадастровых работ по оформлению земельного участка или его частей заполните заявку онлайн. В кратчайшее время мы с вами свяжемся для уточнения деталей и согласования сроков.