Письмо Минэкономразвития № 22431-ПК/Д23и О внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях или объектах незавершенного строительства

Ответ

Минэкономразвития России, рассмотрев письмо Росреестра по вопросу внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях или объектах незавершенного строительства, сообщает.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 Закона о кадастре состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 1 января 2013 г. органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения (с учетом определенных статьей 43 Закона о кадастре особенностей) государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости утвержден приказом Минэкономразвития России от 11 января 2011 г. N 1 (далее - Порядок).

Пунктом 35 Порядка предусмотрено включение в государственный кадастр недвижимости содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) сведений о ранее учтенных объектах технического учета, государственный технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации).

Вместе с тем согласно положениям части 6 статьи 45 Закона о кадастре, если на день получения предусмотренного статьей 14 Закона о кадастре запроса сведения и документы о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, сведения о котором запрашиваются и право собственности на который зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, не включены в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости, орган кадастрового учета в установленный частью 8 статьи 14 Закона о кадастре срок обеспечивает включение таких сведений и документов в государственный кадастр недвижимости и не позднее данного срока предоставляет запрашиваемые сведения в установленном статьей 14 Закона о кадастре порядке.

В соответствии с абзацем третьим пункта 4 статьи 18 Закона о регистрации, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I ЕГРП, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Законом о кадастре этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Учитывая изложенное, в целях повышения качества предоставляемых Росреестром государственных услуг Минэкономразвития России полагает возможным при обработке запросов о предоставлении сведений о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, сведения и документы о котором отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, использовать следующий порядок действий органа кадастрового учета.

При отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых заявителем в предусмотренном статьей 14 Закона о кадастре порядке сведений о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства и при наличии таких сведений в ЕГРП орган кадастрового учета:

обеспечивает включение в государственный кадастр недвижимости сведений и документов о таком объекте, содержащихся в ЕГРП, в соответствии с частью 6 статьи 45 Закона о кадастре.,

предоставляет запрашиваемые сведения заявителю в срок, установленный частью 8 статьи 14 Закона о кадастре.

При этом кадастровый номер, присвоенный объекту капитального строительства, включается в ЕГРП органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 18 Закона о регистрации.

П.Э.КОРОЛЕВ