Письмо Минэкономразвития № Д23-1439 По вопросу о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с изменением сведений об объекте недвижимости

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в связи с изменением сведений об объекте недвижимости и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению и толкованию законодательства.

Вместе с тем по затронутому в обращении вопросу полагаем возможным отметить следующее.

Федеральным законом от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в федеральные законы от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) касающиеся, в том числе уточнения порядка внесения изменений в ЕГРП в связи с изменением сведений об объекте недвижимости.

Необходимо отметить, что указанные изменения связаны с объединением в рамках Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии существующих организационных систем государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Так, пунктом 4 статьи 18 Закона о регистрации установлено, что в случае, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН), требуется внесение соответствующих изменений в подраздел 1 ЕГРП, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Законом о кадастре этих сведений в ГКН.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219, лист записи об изменениях используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относится, в частности, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке.

При этом, по мнению Департамента, действующее законодательство в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в сфере государственного кадастрового учета недвижимости не исключает возможность внесения в ЕГРП соответствующих изменений на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества (его представителя) и прилагаемого кадастрового паспорта (выписки) такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

Дополнительно сообщаем, что по информации, представленной Росреестром, сведения об изменении площади земельного участка указанного в обращении, в соответствии с поручением Росреестра переданы в установленном порядке в Управление Росрегистрации по Краснодарскому краю.

Также необходимо отметить, что передача сведений ГКН осуществляется на территории Краснодарского края с момента обеспечения технической возможности выгрузки данных посредством программного комплекса АИС ГКН. Управления Роснедвижимости и Росрегистрации по Краснодарскому краю на постоянной основе осуществляют взаимодействие с разработчиками программных комплексов АИС ГКН и АИС для обеспечения технической возможности приема - передачи сведений между ЕГРП и ГКН.

Директор Департамента недвижимости А.И. Ивакин