Письмо Минэкономразвития № Д23-1535 О переоформлении прав на земельные участки

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу переоформления прав на земельный участок на право аренды и сообщает.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации в целях приобретения права аренды на земельный участок необходимо обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный распоряжаться земельным участком с соответствующим заявлением и приложением документов, перечень которых установлен приказом Минэкономразвития России от 30 октября 2007 г. N 370.

В месячный срок со дня поступления заявления соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду, а затем в месячный срок с даты принятия такого решения осуществляет подготовку проекта договора аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. При этом в решении о предоставлении земельного участка целесообразно предусматривать положение об одновременном прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию представляются следующие документы:
- заявление о государственной регистрации.,
- документ об уплате государственной пошлины.,
- документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица, и документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица.,
- учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов.,
- кадастровый паспорт земельного участка.,
- документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, права. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды такими документами будут являться документ о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду, договор аренды земельного участка.

В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, а также если представленные документы не отвечают требованиям статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на государственную регистрацию могут истребоваться дополнительные документы.

Заместитель директора Департамента недвижимости М.В. Бочаров