Письмо Минэкономразвития № Д23-2155 Об оформлении права собственности на строение

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу оформления права собственности на строение, расположенное на земельном участке, предназначенном для садоводства, и сообщает.

Согласно статье 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются:
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.,
- декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Обязательным приложением к представляемым документам является кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен соответствующий объект недвижимого имущества.

Представление кадастрового паспорта и правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право гражданина на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства осуществляется без выдачи разрешения на строительство.

Исходя из материалов, приложенных к обращению, на земельные участки в установленном Законом о регистрации порядке зарегистрировано право собственности.

При этом в обращении отсутствуют сведения, свидетельствующие об отказе органа кадастрового учета в предоставлении кадастровых паспортов указанных земельных участков. Кроме того, к обращению приложена копия кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером.

Учитывая изложенное, государственная регистрация права собственности на расположенные на указанных земельных участках объекты недвижимости осуществляется на основании декларации об объекте недвижимости, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 15 августа 2006 г. N 232.

Директор Департамента недвижимости А.И. Ивакин