Письмо Минэкономразвития № Д23-2656 Об образовании земельных участков

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной собственности до ее разграничения, сведения государственного кадастра недвижимости о которых носят временный характер, и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.

Статьей 24 Закона о кадастре установлено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка утрачивают временный характер со дня государственной регистрации прав на такой земельный участок либо в случае, предусмотренном в части 3.1 статьи 24 Закона о кадастре, государственной регистрации аренды.

Согласно пункту 17 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» допускается образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 27 Закона о кадастре орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в случае, если объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер.

Таким образом, отсутствие временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об исходном земельном участке является одним из обязательных условий для осуществления государственного кадастрового учета образуемых из него земельных участков.

Необходимо отметить, что пунктом 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 г. N 42, установлено, что при образовании земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности до ее разграничения, «временный» статус кадастровых сведений о земельном участке изменяется на «учтенный» в случае поступления документов о зарегистрированных вещных правах хотя бы на один из образованных земельных участков либо учитывая положения части 3.1 статьи 24 Закона о кадастре документов о государственной регистрации аренды.

Кроме того, временный характер сведений о земельном участке может быть прекращен в порядке, установленном частью 5 статьи 24 Закона о кадастре, путем аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о таком земельном участке по заявлению собственника земельного участка или собственников земельных участков, в результате преобразования которых был образован такой земельный участок.

Директор Департамента недвижимости А.И. Ивакин