Письмо Минэкономразвития № Д23-2664 О документах, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о документах, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок и сообщает следующее.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к заявлению о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения прилагается перечень документов, установленный приказом Минэкономразвития России от 30 октября 2007 г. N 370 «Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения» (далее - Приказ).

Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем (пункт 5 статьи 36 ЗК РФ).

Вместе с тем, исходя из обращения, к документам, представленным в орган местного самоуправления необходимо приложить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке).

Кроме того, согласно пункту 6 Приказа после вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 1 марта 2008 г.) к заявлению о приобретении прав на такие земельные участки прилагается кадастровый паспорт.

Также необходимо отметить, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления и не может превышать их кадастровую стоимость. До установления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости (пункт 1.1 статьи 36 ЗК РФ).

Директор Департамента недвижимости А.И. Ивакин