Письмо Минэкономразвития № Д23-2937 О порядке образования земельных участков

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России в пределах своей компетенции рассмотрел обращение о порядке образования земельных участков и сообщает.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (исходных земельных участков).

Оформленное в письменной форме согласие правообладателя исходного земельного участка на образование земельного участка является обязательным при подготовке межевого плана (подпункт 9 пункта 23, пункт 26 приказа Минэкономразвития от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков». Указанное согласие должно быть в обязательном порядке включено в приложение к межевому плану.

При этом гражданское и земельное законодательство не содержат положений, предусматривающих обязанность землепользователя, землевладельца, арендатора, залогодержателя исходного земельного участка давать согласие на образование земельного участка.

Необходимо отметить, что в ряде случаев согласие правообладателей исходных земельных участков на образование земельных участков не требуется. В частности, не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям.

Кроме того, образование земельного участка может быть осуществлено независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на основании решения суда (пункт 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием об образовании земельного участка без согласия правообладателя (собственника, землепользователя, землевладельца, арендатора, залогодержателя) исходного земельного участка.

Заместитель директора Департамента недвижимости М.В. Бочаров