Письмо Минэкономразвития № ОГ-Д23-6406 О требованиях к определению площади здания, помещения при подготовке технического плана здания (многоквартирного дома)

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости), рассмотрев обращение по вопросу применения Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. N 531 (далее - Требования), при подготовке технического плана здания (многоквартирного дома), сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем по изложенному в обращении вопросу полагаем возможным отметить следующее.

Требования к подготовке технического плана здания установлены приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 N 403 «
Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке»
(далее - Требования к техническому плану).

Согласно пункту 12 Требований к техническому плану сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта здания.,при отсутствии указанных документов сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем здания.

При этом при проведении кадастровых работ площадь здания не вычисляется, соответствующая строка графы «
3»
таблицы раздела «
Характеристики здания»
заполняется в соответствии со сведениями об общей площади здания, указанными в разрешении на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации, техническом паспорте или декларации (пункт 44 Требований).

Следует отметить, что согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 1 марта 2013 г. N 175 «
Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»
документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «
О государственном кадастре недвижимости»
.

Таким образом, общая площадь многоквартирного дома, указанного в Вашем обращении, должна быть внесена в технический план на основании проектной документации.

Дополнительно отмечаем, что проектом приказа Минэкономразвития России «
О внесении изменений в форму технического плана здания и Требования к его подготовке, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. N 403»
предусмотрено внесение изменений в Требования, согласно которым значение площади здания в техническом плане здания указывается в соответствии с Требованиями.

По мнению Департамента недвижимости, площадь многоквартирного дома должна определяться в порядке, аналогичном определению площади здания (пункт 4 Требований).,площадь жилых помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 6 Требований.