Письмо Минэкономразвития № ОГ-Д23-8852 О документах, на основании которых сведения о ранее учтенных земельных участках включаются в кадастр недвижимости

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросу об основаниях для признания земельных участков ранее учтенными и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее - Положение), Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также оценки действий органов местного самоуправления.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

Согласно положениям статей 45 и 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) и пункта 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 г. N 42, ранее учтенными земельными участками являются:

- земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре (1 марта 2008 г.).,

- земельные участки, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но в отношении которых в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированы и не прекращены права.,

- земельные участки, в отношении которых до 1 марта 2008 г. были изданы документы, устанавливающие или удостоверяющие право на такие земельные участки, поскольку с введением в действие Земельного кодекса РСФСР (30 октября 1922 г.) осуществлялся государственный учет земель.

Законом о кадастре не ограничен перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, представляемых в качестве оснований для включения в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) сведений о ранее учтенных земельных участках. В связи с этим сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть включены в ГКН на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право заинтересованного лица на соответствующий земельный участок. При этом необходимо отметить, что вышеуказанные документы должны содержать описание ранее учтенного земельного участка с учетом предусмотренного статьей 7 Закона о кадастре состава сведений (часть 3 статьи 45 Закона о кадастре), такие документы должны быть выданы уполномоченным органом (организацией), отвечать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания (т.е. такие документы должны содержать сведения в объеме, необходимом для принятия органом кадастрового учета решения о включении соответствующих сведений и документов в ГКН).

Заместитель директора

Департамента недвижимости

В.А.ЯЦКИЙ

17.11.2014