Письмо Росреестра № 14-исх/08506-ГЕ/14 Об адресе правообладателя объекта недвижимости

Ответ

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в соответствии с поручениями Минэкономразвития России от 17.07.2014 N 10199-ОГ, от 18.07.2014 N 10268-ОГ, от 18.07.2014 N 10272-ОГ обращения, отмечает.

В соответствии с пунктом 21 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости подлежит внесению почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно части 10 статьи 47 Закона о кадастре в случае, если в соответствии с правилами Закона о кадастре не осуществлен государственный кадастровый учет адреса правообладателя объекта недвижимости, в государственный кадастр недвижимости в качестве адреса, указанного в пункте 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре, включается указанный в заявлении о кадастровом учете адрес электронной почты или при его отсутствии почтовый адрес такого правообладателя.

В этой связи необходимо отметить следующее.

В силу части 2 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. Таким образом, в соответствующем заявлении может быть указан адрес заявителя (или его представителя), не являющегося собственником объекта недвижимости, или, если объектом недвижимости является земельный участок, не обладающего земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также адрес представителя заявителя - собственника, правообладателя объекта недвижимости.

Таким образом, в порядке, предусмотренном частью 10 статьи 47 Закона о кадастре, в указанной ситуации не представляется возможным внести сведения, предусмотренные пунктом 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре.

Учитывая, что согласно части 3 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости в орган кадастрового учета вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица, в том числе лица, указанные в названной части (за исключением учета изменений объектов недвижимости в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 7, 13 части 2 статьи 7, при котором с заявлением об учете изменений объекта недвижимости вправе обратиться любые лица), представляется целесообразным в качестве адреса, предусмотренного пунктом 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре, в случае, указанном в части 10 статьи 47 Закона о кадастре, вносить в государственный кадастр недвижимости адрес (почтовый и (или) электронный), указанный в заявлении об учете изменений объекта недвижимости, при условии, что с заявлением об учете изменений объекта недвижимости обратился сам правообладатель объекта недвижимости (а не его представитель).

При этом необходимо отметить, что Закон о кадастре не содержит обязанность правообладателя осуществлять учет адреса правообладателя либо учет изменений адреса правообладателя, в связи с чем соответствующие сведения могут либо вовсе отсутствовать в государственном кадастре недвижимости, либо быть неактуальными.

Просим направить копию ответа Минэкономразвития России заявителю в Росреестр.

Заместитель руководителя

Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА