В чём отличие технического паспорта от технического плана и зачем нужен технический паспорт

Техническая инвентаризация после завершения переходного периода действия Закона РФ №221-ФЗ "О кадастре".

Принципиальное отличие технического плана от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания в техническом плане.

Технический план позволяет беспрепятственно определить местоположение объекта. он состоит из восьми страниц. Три страницы содержат графическую часть: расположение объекта в границах земельного участка и чертёж с нумерацией поворотных точек. Семантическая часть содержит сведения о заказчике и исполнителе работ, краткую характеристику объекта: местоположение (адрес), назначение (жилое - нежилое), материал стен и общая площадь объекта. Также в документе указываются исходные данные: правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с координатами и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства или декларация собственника.

Относительно необходимости обращения в организации технической инвентаризации (БТИ) для изготовления технического паспорта после 1 января 2013 г.

Если речь идет о выдаче технического паспорта на объекты жилищного фонда, то до признания утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации для целей учета жилищного фонда вправе осуществлять техническую инвентаризацию объектов, относящихся к жилищному фонду, и выдачу технических паспортов на объекты жилищного фонда.

Однако, следует помнить, что с 1 января 2013 г. на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются.

Если говорить об технической инвентаризации и подготовке технических паспортов на объекты капитального строительства, не относящихся к жилищному фонду, то в настоящее время действующим законодательством порядок осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, не относящихся к жилищному фонду, не установлен.

Подробное разъяснение по этому вопросу приведено в Письме Минэкономразвития № Д23и-449 от 22.02.2013 О деятельности органов и организации по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства после 1 января 2013 г.