Упрощенный порядок оформления недвижимости. «Дачная амнистия»

Для полноценного и свободного распоряжения земельным участком необходимо, прежде всего, оформить его в собственность и получить самый важный документ - свидетельство о государственной регистрации права. До того момента, пока в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), не появится запись о зарегистрированном праве в отношении земельного участка, гражданин НЕ может продать, подарить, заложить или передать по наследству такой участок.

Так что ж тут нового - это простая, общеизвестная истина. Оформи право и спи спокойно! Однако не так все просто было до 2006 года в отношении участков предоставленных в свое время для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства - многие садоводы просто не могли оформить такую землю в собственность и распоряжаться ею в полном объеме.

Решением проблемы стал принятый 30 июня 2006 г. Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который существенно упростил процедуру регистрации земельного участка и отдельных объектов недвижимого имущества.

Закон получил кодовое название - «О дачной амнистии». Суть его в том, что большинство граждан, получивших землю до введения в действие Земельного кодекса РФ - 30 октября 2001 г. для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства и у которых отсутствуют правоустанавливающие документы, теперь имеют возможность регистрировать свои участки и построенные на них объекты недвижимости в упрощенном порядке. С минимальным пакетом документов и без предъявления разрешения на строительство и акта на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с этим, Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дополнен статьей 25.3 «Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества».

По сути, для таких участков понадобится всего два документа:

• о предоставлении земельного участка (причем неважно, когда и кем он выдан) - это может быть:
• акт о предоставлении земельного участка;
• акт (свидетельство) о праве на данный земельный участок;
• выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления, о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
• - иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.)
• - кадастровый план земельного участка (выдавался до 1 марта 2008 г.) или кадастровый паспорт ЗУ (С 1 марта 2008 г. утверждены формы кадастровых паспортов и с этой даты на регистрацию принимается кадастровый паспорт объекта).
• Какие участки попадают под действие «Дачной амнистии»:

- предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества;

- индивидуального жилищного строительства;

- индивидуального гаражного строительства;

- Участки, предоставленные до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также участки в документах на которые не указан вид права либо его невозможно определить.

Наравне с земельными участками, упрощенный порядок действует и для объектов недвижимого имущества, созданных на таких участках:

- жилые дома на участках для индивидуального жилищного строительства или на приусадебном участке;

- любые постройки на дачных и садовых участках;

- гаражи на земле предоставленной не для предпринимательской деятельности;

- вспомогательные строения и сооружения - бани, хозблоки и др. на любых участках;

- некапитальные строения

До 2015 года право собственности на индивидуальные жилые дома и строения на них можно зарегистрировать на основании правоустанавливающих документов на соответствующий земельный участок и документов подтверждающих факт создания объекта недвижимости и содержащих его описание - декларация или технический (кадастровый паспорт).

Состав необходимых в этом случае документов:

- Декларация об объекте недвижимого имущества (в отношении недвижимого имущества расположенного на дачном или садовом земельном участке, жилого дома, гаража или иного объекта недвижимого имущества, для которого не требуется в соответствии с Градостроительным Кодексом получение разрешения на строительство);

Форма декларации утверждена приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.08.2006 №232 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества». Все сведения в декларацию вносит гражданин самостоятельно.

- Кадастровый паспорт объекта, выданный после 01 марта 2008, или технический паспорт, выданный до 01 марта 2008 (для объектов индивидуального жилищного строительства);

- Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества;

- Кадастровый паспорт земельного участка.

Представление кадастрового паспорта не требуется, если:

- право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном порядке;

- земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного товарищества, которое устанавливает, что объект недвижимости находится в пределах границ данного земельного участка;

- для строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества не требуется получение разрешения на строительство или указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

с 1 марта 2010 г. отпала необходимость при регистрации права в упрощенном порядке предоставлять в регистрирующий орган кадастровый паспорт на земельный участок. Вместо него можно представить заявление о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке. При этом, конечно, можно миновать процедуру межевания и сэкономить на геодезической съемке и кадастровых работах. Но мы такого рекомендовать не станем, а почему - прочтите здесь!

Нужно помнить, что для оформления права на незавершенный жилой дом, расположенный на земельном участке для индивидуального жилищного строительства или ЗУ в черте поселений дополнительно нужны следующие документы:

- разрешение на строительство;

- правоустанавливающий документ на земельный участок, где расположен объект недвижимости.

Самовольная постройка

Еще один несомненный плюс дачной амнистии - возможность узаконить самовольные постройки минуя судебные процедуры.

Для оформления собственности на самовольную постройку необходимо представить документы о праве на земельный участок и технический (кадастровый) паспорт на постройку. Однако, не получится зарегистрировать постройки возведенные с нарушением градостроительных норм либо которые нарушают «красные линии» – дороги, водоохранные зоны, участки общего пользования.

Лишние сотки

Если границы вашего участка не установлены в соответствии с законодательством, а именно, в кадастровой выписке на участок присутствует одна из формулировок:

- границы участка не установлены,

- границы участка требуют уточнения,

- координаты не определены с установленной точностью.

и по результатам геодезической съемки и межевания фактические границы участка и его площадь чуть больше чем указанная в документах о предоставлении земли, «Закон о дачной амнистии» допускает оформить лишние метры в собственность.

При этом, дополнительно должны соблюдаться еще два условия:

- не нарушены права ваших соседей - смежных землепользователей;

- уточненная площадь участка не превышает минимальный размер, установленный нормативными правовыми актами субъектов РФ или органов местного самоуправления в отношении земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Итак, закон не носит обязательного характера. Оформлять или нет - личное дело каждого, но нужно помнить, что только собственник имеет право распоряжаться недвижимостью в полном объеме и по своему усмотрению. Оформить собственность сегодня - это проявить заботу о себе и потомках, застраховаться сейчас от возможных проблем в будущем!

Для владельцев ижс процедура не изменилась - им необходимо пройти тех инв и тех учет, провести ин получить тех паспорт бти

С тех пас и закл местных властей

с техпасп и заключением что дом находится в границах идти в рег

Итак, оформить земельный участок и завершенные постройки на нем стало намного проще. Сейчас вам не нужно разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, заключение Роспотребнадзора (СЭС), пожарных (МЧС), архитектуры, экологов и пр. И время еще есть!

Наш совет - не откладывайте на завтра то, что можно сделать сегодня - обращайтесь к кадастровым инженерам компании «Гео-Проект» - мы поможем оформить вашу недвижимость!

Как заказать? Для выполнения комплекса геодезических и кадастровых работ по разрешению спорных ситуаций с границами земельного участка или его частей,  заполните заявку онлайн. В ближайшее время мы с вами свяжемся для уточнения деталей и согласования сроков.

Не хотите проблем с оформлением земельного участка и регистрацией прав? Примите верное решение - доверьте оформление земли кадастровым инженерам компании «Гео-Проект»!

но без акта ввода в эксплуатацию строение можно зарегистрировать только до 2015 г.

Если Вы заинтересованы в наших услугах, но у вас остаются вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами любым удобным для вас способом. С нами надежней!