Уточнение границ земельных участков

Граница и площадь земельного участка являются его уникальными характеристиками. И вместе с присвоением государственного кадастрового номера завершает процедуру его индивидуализации. Однако часто статус земельного участка в государственном кадастре недвижимости числится как "Ранее учтенный".

Ранее учтенные земельные участки (РУЗУ) - земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Закона N 221-ФЗ, либо государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены регистрирующим органом условные номера

Что это означает на практике для собственника такого участка? Прежде всего, существенные риски возможных в будущем земельных споров о границах. Сегодня вы можете иметь прекрасные отношения со всеми соседями и дружить домами много лет. Вам и в голову не придет, что возможна конфликтная ситуация из-за межи в 20 см. Но, сосед может продать, подарить, передать по наследству свой участок и картина может резко измениться. Новый собственник, действуя строго в рамках своих прав и законных интересов может выяснить что фактическое местоположение вашего забора (или много хуже – части дома, бани и пр.) находятся на его территории.

Решаются такие ситуации крайне тернистыми путями..

Кроме того, «не уточненный» кадастровый участок, означает, что границы и площадь такого земельного участка определены с недостаточной точностью, и возможно, не совпадают с фактическим положением границы участка.

В итоге, вы можете платить налог на землю или арендные платежи не совсем за тот участок, которым владеете и пользуетесь по факту.

С точки зрения Закона о Кадастре № 221-ФЗ, можно выделить четыре основания для «уточнение границ» земельного участка:

• при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
• в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
• в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
• при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

При этом наши специалисты проведут геодезическую съемку вашего участка и подготовят межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка – документ, на основании которого будут внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о вашем участке.