Письмо Минэкономразвития № 4467-ИМ/Д23 О применении положений Закона РФ N 3085-1

Ответ

Минэкономразвития России рассмотрело обращение по вопросу применения положений Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» (далее - Закон) к правоотношениям, связанным с приобретением прав на земельный участок гаражно-строительным кооперативом, и сообщает.

Отношения, связанные с созданием и деятельностью потребительских кооперативов, в том числе гаражно-строительных кооперативов, регулируются статьей 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс). В соответствии с Кодексом потребительский кооператив является некоммерческой организацией. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов в соответствии с пунктом 6 статьи 116 Кодекса определяются законами о потребительских кооперативах.

В то же время согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» и статье 2 Закона положения указанных законов на гаражно-строительные кооперативы не распространяются. При этом специальный федеральный закон в отношении гаражно-строительных кооперативов не принят.

Как следует из обращения, право собственности на гаражные боксы зарегистрировали 39 из 40 членов, гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Учитывая изложенное, по мнению Минэкономразвития России, в случае, если земельный участок, занятый гаражно-строительным кооперативом, является неделимым, действующее законодательство не препятствует оформлению права общей долевой собственности членов такого кооператива на указанный земельный участок.

И.Е. Манылов