Письмо Минэкономразвития № Д23-126 Об оформлении прав на земельный участок, занятый многоквартирным домом

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение и по существу поставленных вопросов сообщает.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, занятый многоквартирным домом, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Следует отметить, что принятие решения о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Государственная регистрации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, занятый многоквартирным домом и иными объектами, входящими в состав общего имущества) носит правоподтверждающий характер.

Осуществление государственной регистрации возможно после представления соответствующего заявления о государственной регистрации права и документов, предусмотренных пунктом 7 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 14.02.2007 N 29.

В соответствии с пунктом 74 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество свидетельство о государственной регистрации права собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, включаются в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на это имущество.

Поскольку в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 10.07.2002 N 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации» уставной капитал и иное имущество Банка России является федеральной собственностью, субъектом права при регистрации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, занятый многоквартирным домом, является Российская Федерация.

В соответствии с пунктом 5.40 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, при государственной регистрации права собственности Российской Федерации на недвижимое имущество, составляющее государственную казну Российской Федерации, и сделок с ним, а также права собственности Российской Федерации на земельные участки, которое признается (возникает) в соответствии с федеральными законами, от имени Российской Федерации выступает Росимущество.

Директор Департамента недвижимости А.И. Ивакин