Письмо Минэкономразвития № Д23-16-9 О выкупе земельного участка

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел Ваше обращение по вопросу разъяснения земельного законодательства и сообщает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 января 2010 года действует льготный порядок определения цены выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Указанный порядок распространяется на коммерческие организации и индивидуальных предпринимателей, являющихся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек.,

двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

При этом, необходимо отметить, что используемое Законом N 137-ФЗ понятие «отчуждение из государственной или муниципальной собственности» шире по своему объему понятия «приватизация государственного и муниципального имущества», используемого Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее - Закон N 178-ФЗ), и предполагает любое отчуждение имущества из государственной или муниципальной собственности (путем приватизации, по решению суда, по договору купли-продажи, путем внесения в уставный капитал и иными способами).

Также, в приведенной редакции нет указания на то, что выкупить земельный участок по льготной цене имеет право только лицо, непосредственно приобретшее здания, строения, сооружения, расположенные на данном земельном участке, у государства или муниципалитета.

Таким образом, в случае перехода прав на такие здания, строения, сооружения от лиц, ставших их собственниками непосредственно в результате отчуждения из государственной или муниципальной собственности, к другим лицам, ставших их собственниками по договору купли-продажи или в результате иных видов сделок, данные лица также будут иметь право выкупить указанные земельные участки по вышеназванным ценам.

С учетом изложенного Департамент недвижимости Минэкономразвития России подтверждает раннее высказанную позицию (письмо Министерства экономического развития и торговли РФ от 02.06.2008 N Д08-1593 «О применении Приказа Минэкономразвития России от 30.10.2007 N 370 «Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения»).

Кроме того, сообщаем, что в соответствии с принципом разделения властей, судебное толкование обязательно только для соответствующих судов.

Заместитель директора Департамента недвижимости М.В. Бочаров