Письмо Минэкономразвития № Д23-1358 О разъяснении норм земельного законодательства Российской Федерации

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел Ваше обращение по вопросу о разъяснении норм земельного законодательства Российской Федерации, и в пределах компетенции сообщает.

Статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) определены условия приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие гражданам и юридическим лицам на праве собственности, безвозмездного пользования, хозяйственного ведения или оперативного управления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса в случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании. Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.

В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется лицу, во владении которого находится большая площадь помещений в здании, в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения (пункт 4 статьи 36 Земельного кодекса).

Порядок установления права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) регулируются положениями статьи 23 Земельного кодекса и статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заместитель Директора Департамента недвижимости М.В. Бочаров