Письмо Минэкономразвития № Д23-1434 О признании собственниками земельных участков членов садового товарищества, а также граждан, которые не регистрировали ранее возникшие права на свои земельные участки

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел в пределах своих полномочий обращение по вопросу регистрации прав на недвижимость и сообщает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента его вступления в силу, т.е. до 31 января 1998 г. (далее - ранее возникшие права), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

1) выданные гражданам до введения в действие Закона о регистрации государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю.,

2) выданные после введения в действие Закона о регистрации до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».,

государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».,

свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, члены садового товарищества, получившие в соответствии с ранее действовавшим законодательством свидетельства о праве собственности на землю с 1993 г. по 1997 г., а также те граждане, которые не регистрировали ранее возникшие права на свои земельные участки до настоящего времени, являются их собственниками.

Заместитель директора Департамента недвижимости В.В. Андропов