Письмо Минэкономразвития № Д23-1413 О внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках, образованных в результате раздела земельного участка, как о ранее учтенных земельных участках и сообщает.

Согласно части 1 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном действующим законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, признается юридически действительным и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре (ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом согласно части 7 статьи 45 Закона о кадастре при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке эти сведения могут быть внесены в государственный кадастр недвижимости при обращении заинтересованного лица в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный земельный участок и представленного данным лицом.

Перечень таких документов определен в пункте 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 20 февраля 2008 г. N 35 (далее - Порядок).

Однако согласно вступившему в силу решению Верховного Суда Российской Федерации от 23 марта 2009 г. по делу N ГКПИ08-2286 пункт 21 Порядка признан не действующим в части, не предусматривающей возможности принятия решения о внесении сведений в Реестр объектов недвижимости о ранее учтенном земельном участке на основании иных не указанных в этом пункте документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на такой земельный участок.

Учитывая изложенное, любой из имеющихся документов, который устанавливает или удостоверяет право на соответствующий земельный участок, будет являться основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о таком земельном участке.

Врио директора Департамента недвижимости В.В. Андропов