Письмо Минэкономразвития № Д23-1504 О рассмотрении обращения по вопросу приобретения права собственности на земельный участок

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу приобретения права собственности на земельный участок и сообщает.

Как следует из обращения, земельный участок был предоставлен в аренду сроком на 3 года с возможностью дальнейшего заключения договора аренды сроком на 49 лет или приобретения данного земельного участка в собственность.

В соответствии с положениями статей 131 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок свыше 1 года подлежит государственной регистрации. Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, то обстоятельство, что после окончания срока аренды земельного участка, в установленном порядке не был заключен и зарегистрирован новый договор аренды или приобретен в собственность данный земельный участок, не свидетельствует о факте невозможности определения вида права, на котором был предоставлен указанный земельный участок, в связи с чем, абзац 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в данном случае не может быть применен.

Дополнительно сообщаем, что если Вами было осуществлено строительство жилого дома на предоставленном земельном участке (о предоставлении разрешения на строительство свидетельствуют приложенные копии документов), и данный дом принадлежит Вам на праве собственности, то в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации Вы имеете исключительное право на приватизацию данного земельного участка или приобретение его в аренду.

Заместитель директора Департамента недвижимости М.В. Бочаров