Письмо Минэкономразвития № Д23-3492 О предоставлении земельного участка

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о предоставлении земельного участка садовому некоммерческому товариществу и сообщает следующее.

Согласно пункту 4 статьи 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - Закон о садоводческих объединениях) после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (далее - садоводческие некоммерческие объединения) такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством.

Однако Земельным кодексом Российской Федерации возможность бесплатного предоставления земельных участков садоводческим некоммерческим объединениям на каком либо праве не предусмотрена.

Таким образом, предоставление земельного участка садоводческому некоммерческому объединению граждан в целях ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства в соответствии с федеральным законодательством осуществляется исключительно платно.

Порядок предоставления членам земельных участков для вновь создаваемых некоммерческих объединений после утверждения проекта организации и застройки территории предусмотрен статьей 14 Закона о садоводческих объединениях. Однако в данной статье имеется внутреннее противоречие, заключающееся в следующем.

В соответствии с пунктом 4 статьи 14 Закона о садоводческих объединениях предполагается предоставление земельного участка в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельного участка в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Данное положение закона не может быть исполнено буквально, так как земельные участки, предоставленные в совместную собственность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения перестают находиться в государственной и муниципальной собственности.

Учитывая изложенное, после утверждения проекта организации и застройки территории земельный участок подлежит разделу в соответствии с пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения, а образованные земельные участки предоставляются сразу в собственность членов такого объединения за плату или бесплатно по заявлениям членам некоммерческого объединения без предварительной передачи в совместную собственность.

Заместитель директора Департамента недвижимости М.В. Бочаров