Письмо Минэкономразвития № Д23-1607 О границах земельного участка

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по уточнения границ земельного участка и в пределах своей компетенции сообщает.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» уточнение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 32 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - Закон) садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение как юридическое лицо вправе приступить к обустройству выделенного ему земельного участка (строительству подъездных дорог, ограждений, осуществлению мелиоративных и иных работ) после выдачи документов, удостоверяющих право такого объединения на земельный участок.

В письме указано, что органами управления было принято решение об изменении границ участка, о чем не были поставлены в известность органы местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 Закона проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения составляется на основании ходатайства его правления.

Проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения согласовывается с объединением, заказавшим данный проект, и утверждается в двухнедельный срок органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок.

Экземпляры проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения со всеми текстовыми и графическими материалами передаются такому объединению и соответствующему органу местного самоуправления.

Поскольку Законом не предусматривается особый порядок внесения изменений в проект организации и застройки, то соответствующие изменения вносятся и утверждаются в том же порядке, который действует в отношении процедуры разработки и утверждения самого проекта.

С учетом изложенного, на основании решения общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества (далее - СНТ) правлению необходимо было обеспечить изготовление изменений в план организации и застройки, их согласование товариществом и утверждение органами местного самоуправления.

Учитывая изложенное СНТ вправе обжаловать бездействие правления садоводческого товарищества в порядке, определенном Уставом товарищества, либо обратиться в прокуратуру или суд.

Заместитель директора Департамента недвижимости М.В. Бочаров