О возможности государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании копии договора застройки данного земельного участка, заверенной начальником БТИ
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу возможности государственной регистрации права собственности на земельный участок, на основании копии договора застройки данного земельного участка, заверенной Начальником БТИ, и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации и практики его применения. Вместе с тем по вопросам, изложенным в обращении, полагаем возможным отметить следующее.
Согласно пункту 18 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. N 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства», подлинники учетно-технической и иной документации, хранящиеся в архивных фондах, не выдаются, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Указом Президиума Верховного Совета СССР от 4 августа 1983 г. N 9779-Х «О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан» установлено, что государственные и общественные предприятия, учреждения и организации выдают по заявлениям граждан копии документов, исходящих от этих предприятий, учреждений и организаций, если такие копии необходимы для решения вопросов, касающихся прав и законных интересов обратившихся к ним граждан.
Таким образом, копия (архивная справка и т.п.) договора застройки (либо иного документа, устанавливающего право на указанный в обращении земельный участок, на основании которого выдан указанный договор застройки) может быть выдана органом (организацией) или их правопреемником, которым был выдан подлинный договор застройки.
Однако пунктом 5 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых подлинник. Каких-либо исключений из этого правила Законом о регистрации не предусмотрено.
Дополнительно Департамент недвижимости Минэкономразвития России сообщает, что в соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок может быть признано в судебном порядке.
Заместитель директора Департамента недвижимости В.В. Андропов
Письмо Минэкономразвития № Д23-1824 По вопросу оформления прав собственности на объект недвижимости
Основная задача учебного центра - повышение профессионального мастерства, специальных знаний кадастровых инженеров с учетом требований законодательства РФ и результатов работы специализированных органов СРО Союз "Кадастровые инженеры.