Письмо Минэкономразвития № Д23-2697 О требованиях к документам, представляемым на государственную регистрацию прав

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение Общества с ограниченной ответственностью «Калина» по вопросу, связанному с требованиями к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, и сообщает следующее.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также оценке законности действий государственных регистраторов.

Вместе с тем по поставленному в обращении вопросу полагаем возможным отметить следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Требования по оформлению актов судов общей юрисдикции изложены в Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, утвержденной приказом Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации от 29 апреля 2003 г. N 36 (далее - Инструкция).

Согласно пункту 7.8 Инструкции с приговора, решения, определения или постановления, вынесенного по делу, снимаются копии, которые удостоверяются подписями судьи и секретаря суда с приложением гербовой печати суда и направляются по принадлежности. На выдаваемой копии судебного постановления делается отметка о дате вступления его в законную силу или о том, что оно в законную силу не вступило.

В соответствии с пунктом 3 статьи 28 Закона о регистрации копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В случае, если необходимые для государственной регистрации прав документы, в том числе судебные акты, представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем самостоятельно, государственный регистратор согласно положениям пункта 1 статьи 19 Закона о регистрации обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Учитывая изложенное, в случае, если на определении суда об отмене мер по обеспечению иска, представленном заявителем в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, отсутствует отметка о дате вступления его в законную силу, в рамках проверки юридической силы указанного определения, с учетом вышеуказанных положений статьи 19 Закона о регистрации, государственный регистратор принимает необходимые меры по получению в суде, вынесшем: определение, дополнительных сведений, подтверждающих подлинность такого определения или достоверность указанных в нем сведений.

При этом заявитель также вправе представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, дополнительные доказательства подлинности указанного определения и достоверности указанных в нем сведений.

Директор Департамента недвижимости А.И. Ивакин