Письмо Минэкономразвития № Д23-4375 О возможности оспорить зарегистрированное право на недвижимое имущество, в том числе земельный участок, только в суде

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу приватизации земельного участка обществом с ограниченной ответственностью и перекрытия шлагбаумом подъездной дороги к садоводческому некоммерческому товариществу и сообщает следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в суде.
Также сообщаем, что на указанный выше земельный участок подъездной дороги может быть установлен сервитут. Согласно ст. 9 Лесного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками возникают и прекращаются по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ