Письмо Минэкономразвития № Д23и-21 О порядке аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках, носящих временный характер

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение относительно аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках, носящих временный характер, и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.

В соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «
О государственном кадастре недвижимости»
(далее - Закон о кадастре) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на государственный кадастровый учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в ч. 3.1 ст. 24 Закона о кадастре случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 24 Закона о кадастре в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Если земельный участок был образован из земель и сведения государственного кадастра недвижимости о данном земельном участке носят временный характер, то сведения о таком земельном участке могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости по заявлению органов государственной власти или органов местного самоуправления, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации (Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ «
О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
) вправе распоряжаться соответствующими земельными участками, находящимися в государственной, муниципальной, неразграниченной государственной собственности.

Необходимо отметить, что в Законе о кадастре отсутствуют положения, устанавливающие необходимость представления в орган кадастрового учета в указанном в ч. 5 ст. 24 Закона о кадастре случае акта органа местного самоуправления об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке. При этом, по мнению Департамента недвижимости, документ, подтверждающий полномочия представителя собственника, в том числе нотариально удостоверенная доверенность, при представлении в орган кадастрового учета вышеуказанного заявления представителем собственника должен содержать прямое указание на полномочие на совершение действий по аннулированию и исключению из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

В.А.ЯЦКИЙ

13.01.2014