Письмо Минэкономразвития № Д23и-3625 Об особом порядке подготовки технической документации на объекты недвижимости железнодорожного транспорта

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости), рассмотрев обращение, сообщает.

В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации.

Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.

В соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта таких объектов недвижимости. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.,указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Как следует из преамбулы приказа Госстроя России от 19 сентября 2003 г. N 356 «Об утверждении Особого порядка подготовки технической документации на объекты недвижимости железнодорожного транспорта, вносимые в уставный капитал открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (далее - приказ, Особый порядок), названный приказ издан в развитие положений постановления Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. N 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности» (далее - постановление).

Пункт 11 Особого порядка предусматривал постановку объектов на государственный технический учет и выдачу технических паспортов объектов. (Учитывая, что приказом не утверждена иная форма технического паспорта, в рассматриваемом случае речь идет о техническом паспорте, предусмотренном постановлением.)

Однако постановке объектов на государственный технический учет и выдаче технических паспортов объектов предшествовала подготовка типовых форм - перечней объектов недвижимости железнодорожного транспорта, содержащих необходимые технические характеристики.

Исходя из приложения 1 к Особому порядку, форма «А» перечня объектов недвижимости, заполнявшаяся в отношении зданий (административные, вокзалы, производственные, гаражи, склады и т.д.), содержит, в том числе следующие сведения о здании: наименование объекта.,местонахождение (адрес).,назначение.,этажность, год ввода в эксплуатацию.,площадь здания (по внутреннему замеру).,площадь застройки.,материал стен.

С учетом изложенного, а также части 8 статьи 41 Закона о кадастре предусмотренные Особым порядком технические паспорта могут использоваться для подготовки технических планов объектов недвижимости.

Иная техническая документация, в том числе перечни объектов недвижимости, может использоваться в качестве иного дополнительного документа.

Директор Департамента недвижимости

Д.В.МАМОНТОВ