Письмо Минэкономразвития № Д23и-3744 О подготовке технического плана и государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России сообщает.

В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.

По результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости - помещения (квартиры) и приложенного к нему технического плана помещения в виде XML-документа органом кадастрового учета принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании пункта 5 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре).

Названное решение принято органом кадастрового учета в связи с тем, что:

представленный технический план помещения подготовлен на основании акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки от 24 июня 2014 г. (далее - Акт приемочной комиссии) и декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной собственником помещения (далее - Декларация).,

в нарушение Порядка представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, заявления об исправлении технической ошибки, в форме электронных документов с использованием: информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет» включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), подтверждения получения органом кадастрового учета указанных заявлений и документов, а также засвидетельствования верности электронного образа документа, необходимого для кадастрового учета объекта недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 8 ноября 2013 г. N 662, в представленном техническом плане неверно заполнен реквизит CadastralNumberOKS.

Впоследствии по результатам рассмотрения дополнительно представленных документов (доработанного технического плана помещения в виде XML-документа, также подготовленного на основании Акта приемочной комиссии и Декларации) органом кадастрового учета принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании пунктов 4, 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре в связи с неустранением ранее выявленных замечаний, а также ввиду того, что документы, дополнительно приставленные к ранее направленному заявлению о государственном кадастровом учете изменений, поданы ненадлежащим лицом.

По существу принятых органом кадастрового учета решений о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости считаем необходимым отметить следующее.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ органа, осуществляющего согласование перепланируемого помещения, подтверждающий принятие решения о согласовании такой перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Одним из документов, направляемым собственником помещения в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения, в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии со статьей 28 Жилищного кодекса Российской Федерации документом, подтверждающим завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является Акт приемочной комиссии, который направляется органом, осуществляющим согласование, в орган кадастрового учета в соответствии с Законом о кадастре.

Учитывая положения пункта 13 Требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. N 583, копии вышеуказанных документов включаются в приложение технического плана помещения.

Врио директора

Департамента недвижимости

В.А.ЯЦКИЙ