Письмо Минэкономразвития № ОГ-Д23-1248 Об уточнении границ земельного участка

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу об уточнении границ земельного участка и сообщает следующее.

Согласно обращению, по фактическому обмеру площадь используемого земельного участка составляет 836 кв.м, а по документам кадастрового учета - 600 м.

В связи с изложенным сообщаем, что в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) возможно уточнение границ земельного участка.

Согласно пункту 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом в результате уточнения границ площадь этого земельного участка не может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Также отмечаем, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами (указанными в пункте 3 статьи 39 Закона о кадастре), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Заместитель директора Департамента недвижимости М.В. Бочаров