Письмо Минэкономразвития № ОГ-Д23-15177 О включении в общую площадь жилого дома (его части) площади мансардного помещения для целей кадастрового учета

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости), рассмотрев обращение по вопросу определения площади жилого дома, сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также контролю за деятельностью органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

Вместе с тем по изложенным в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.

По информации, предоставленной Росреестром по состоянию на 9 октября 2013 г., в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся актуальные сведения:

об объекте капитального строительства (далее - ОКС) с кадастровым номером (инвентарным номером) площадью 31,9 кв. м, назначение - «
жилое»
, вид объекта - «
помещение»
.,

об ОКС с кадастровым номером (инвентарным номером), вид объекта - «
помещение»
, назначение - «
жилое»
, площадью 20,1 кв. м.,

об ОКС с кадастровым номером (инвентарным номером), вид объекта - «
помещение»
, назначение - «
жилое»
, площадью 33,7 кв. м.,

об ОКС с кадастровым номером (инвентарным номером), вид объекта - «
помещение»
, назначение - «
жилое»
, площадью 55,7 кв. м.,

об ОКС с кадастровым номером (инвентарным номером), вид объекта - «
помещение»
, назначение - «
жилое»
, площадью 27,9 кв. м.,

об ОКС с кадастровым номером (инвентарным номером), в котором расположены вышеуказанные помещения.

Сведения об указанных ОКС внесены в ГКН в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1.

24 декабря 2012 г. отделом филиала Федерального государственного бюджетного учреждения по области (далее - филиал) по результатам рассмотрения заявлений об устранении технической ошибки в сведениях ГКН приняты решения об исправлении технических ошибок в сведениях ГКН в части уменьшения площади за счет вычета площади мансардного помещения без отопления в отношении ОКС с кадастровым номером и в части изменения площади в отношении ОКС с кадастровым номером.

Также Росреестр сообщил, что в результате анализа инвентаризационной карточки на жилой дом, переданной в филиал организацией технической инвентаризации, выявлены технические ошибки в сведениях ГКН в части указания площади жилых помещений с кадастровыми номерами.

В этой связи полагаем необходимым отметить следующее.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.,квартира, часть квартиры.,комната.

Частью 5 ст. 15 Кодекса и п. 6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 N 531 (далее - Требования), установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Пунктом 4 Требований установлено, что площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).,в площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Таким образом, если речь идет о жилом доме (части жилого дома), то площадь мансарды должна включаться в общую площадь такого дома (части дома).

Врио заместителя директора

Департамента недвижимости

И.А.ПАЗЕНКО

25.10.2013