Письмо Минэкономразвития № ОГ-Д23-652 О виде разрешенного использования исходного земельного участка

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости), рассмотрев обращение, сообщает.

В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации.

Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.

Согласно положениям пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 70 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 г. N 42 (далее - Порядок), пункта 58 Требований к подготовке межевого плана, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412 (далее - Требования), вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен соответствовать сведениям государственного кадастра недвижимости о виде разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 58 Требований в случаях, когда вид разрешенного использования образуемого земельного участка не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости о виде разрешенного использования исходного земельного участка, вид разрешенного использования такого образуемого земельного участка указывается в реквизите 4 раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» межевого плана при наличии оформленной на основании градостроительного регламента в произвольной форме декларации заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка либо при наличии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, определяющего вид разрешенного использования образуемого земельного участка.

При этом, исходя из положений части 2 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», приказа Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. N 529 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества», постановка на государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, внесение изменений в сведения государственного кадастрового учета осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Таким образом, в случае если в соответствии с актом органа местного самоуправления изменен вид разрешенного использования исходного земельного участка, по мнению Департамента недвижимости, возможно два варианта действий:
1) вначале осуществить государственный кадастровый учет изменений исходного земельного участка, после чего осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных в результате его раздела.,
2) вначале осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела исходного земельного участка, затем осуществить государственный кадастровый учет изменений исходного земельного участка.

При этом, по мнению Департамента недвижимости, заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости могут быть поданы одновременно.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

В.А.ЯЦКИЙ