Письмо Минэкономразвития № Д23-1128 По вопросу оформления прав собственности граждан на отдельные объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу оформления прав собственности граждан на отдельные объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке и сообщает.

Согласно Федеральному закону от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является один из следующих документов:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.,

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.,

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).,

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Следует иметь в виду, что согласно пункту 3 статьи 25.2 Закона о регистрации обязательным приложением к вышеуказанному документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.

Обращаем внимание что, для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок проводить кадастровые работы с целью уточнения местоположения его границы не требуется.

При этом государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется также в случае, если:

- сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном для государственной регистрации документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка.,

- кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе отсутствуют сведения о местоположении границы такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении.

Согласно статье 25.3 Закона о регистрации для регистрации права собственности гражданина на созданный объект недвижимого имущества в Управление Федеральной регистрационной службы по соответствующему субъекту Российской Федерации необходимо представить следующие документы:

- документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащий его описание.,

- правоустанавливающий документ на земельный участок (представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право гражданина на такой земельный участок ранее зарегистрировано).,

- кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен созданный объект недвижимого имущества.

Предоставление кадастрового паспорта земельного участка не требуется в случае, если:
- право на такой земельный участок ранее зарегистрировано.,
- земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.,
- для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Заместитель директора Департамента недвижимости В.В. Андропов