Письмо Минэкономразвития № Д23-1203 О внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о частях земельных участков

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о частях земельных участков, передаваемых в аренду, и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем по вопросу, изложенному в обращении, полагаем возможным отметить следующее.

Государственный кадастровый учет части земельного участка осуществляется в порядке, установленном главой 3 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре).

В соответствии со статьей 22 Закона о кадастре для осуществления государственного кадастрового учета части земельного участка в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие документы:
- заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (форма указанного заявления утверждена приказом Минюста России от 20 февраля 2008 г. N 34).,
- межевой план (форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412).,
- копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости).

С заявлениями о кадастровом учете частей земельных участков вправе обратиться собственники таких земельных участков или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие земельные участки, а также их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления (статья 20 Закона о кадастре).

Дополнительно необходимо отметить, что, по мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, документом, подтверждающим устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав, может являться документ, содержащий в себе признаки предварительного договора, предусмотренного статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заместитель директора Департамента недвижимости В.В. Абрамченко