Письмо Минэкономразвития № Д23-1252 По вопросу об оформлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу об оформлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и сообщает.

Исходя из обращения, для получения свидетельства о собственности на земельный участок, который был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), у членов бывшего ТОО СХП отсутствуют правоустанавливающие документы.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса для ведения, в том числе, личного подсобного хозяйства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. При этом государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон N 122-ФЗ). Кроме того, принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок требуется один из следующих документов:
- акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.,
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.,
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).,
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Следует отметить, что в соответствии со статьей 18 Закона N 122-ФЗ отсутствие в кадастровом паспорте земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, либо в кадастровом паспорте здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства сведений о таком объекте недвижимого имущества в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или сделок с ним либо для отказа в осуществлении государственной регистрации.

Кроме того, пунктом 5 статьи 2 Закона N 122-ФЗ предусмотрена возможность обжалования в судебном порядке отказа в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации.

Заместитель директора Департамента недвижимости М.В. Бочаров