Письмо Минэкономразвития № Д23-1282 По вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на образуемые в результате раздела земельные участки и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению и толкованию законодательства.

Вместе с тем по затронутому в обращении вопросу полагаем возможным отметить следующее.

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК) при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 ЗК, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (в частности, пунктом 18 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»), при которых преобразованный земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 22.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации).

При этом согласно пункту 9 статьи 12 Закона о регистрации в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Таким образом, при разделе земельного участка (за исключением измененного земельного участка) связанный с ним раздел ЕГРП закрывается в порядке, предусмотренном пунктами 27, 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219, (далее - Правила). При этом в графе «Предыдущий кадастровый (условный) номер» подразделов I-1 разделов ЕГРП, открытых на образованные в результате раздела земельные участки, указывается кадастровый номер исходного земельного участка (пункт 26 Правил).

Законом о регистрации установлено, что за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах взимается государственная пошлина.

Пунктом 4 статьи 18 Закона о регистрации предусмотрено, что в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I ЕГРП. При этом уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, изменение сведений ЕГРП в отношении измененного земельного участка осуществляется без уплаты государственной пошлины.

Заместитель директора Департамента недвижимости В.В. Абрамченко