Письмо Минэкономразвития № Д23-1354 О государственной регистрации права собственности на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу дачи разъяснения в отношении действия Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - федеральный закон) и сообщает следующее.

Процедура оформления прав на вновь построенную недвижимость различается в зависимости от того, идет ли речь об объекте индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо об объекте, расположенном на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства. В первом случае согласно пункту 4 статьи 25.3 федерального закона до 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Также, согласно пункту 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» для оформления права собственности на жилые дома, построенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, до 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Для оформления права собственности на жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства или садоводства необходима декларация о таком объекте недвижимого имущества (пункт 3 статьи 25.3 федерального закона).

В случае отказа в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации в соответствии со статьей 2 федерального закона такие действия могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Решение о возможности продления сроков государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке, в упрощенном порядке будет принято после сбора статистических данных по оформленным прав на такие объекты недвижимости.

Заместитель директора Департамента недвижимости М.В. Бочаров