Письмо Минэкономразвития № Д23-1964 Об общем имуществе дома

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу об общем имуществе дома и в пределах своей компетенции сообщает.

1. Исходя из обращения, подвальное помещение находится в собственности конкретного собственника и к общему имуществу дома не относится. В этом случае у остальных собственников жилых помещений в доме отсутствуют права на данное подвальное помещение. По общему правилу собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс). Таким образом, право собственности конкретного собственника на ранее обособленное подвальное помещение, находящееся в его собственности, не влияет на размер доли в общем имуществе остальных жильцов - собственников помещений в многоквартирном доме, так как не является частью общего имущества.

2. По вопросу об изменении площади земельного участка, относящегося к общему имуществу дома, при наличии приямка для второго входа в подвальное помещение дома. Строительство или улучшение земельного участка не влияет на площадь земельного участка. Вопросы благоустройства придомовой территории не отнесены напрямую к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Заместитель директора Департамента недвижимости М.В. Бочаров