Письмо Минэкономразвития № Д23-3744 О государственной регистрации ограничения (обременения) права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество в виде доверительного управления

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу государственной регистрации ограничения (обременения) права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество в виде доверительного управления на основании договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также оценке законности действий государственных регистраторов при осуществлении государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними.

Вместе с тем по поставленному в обращении вопросу полагаем возможным отметить следующее.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Пункты 22 и 26 Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда» и сделок с ним, утвержденных приказом Росрегистрации от 25 июля 2007 г. N 157 (далее - Методические рекомендации), устанавливают, что одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество осуществляется государственная регистрация ограничения (обременения) права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество в виде доверительного управления под тем же номером государственной регистрации.

Из приложенной к обращению копии свидетельства о государственной регистрации права не следует, что право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на квартиру и ограничение (обременение) данного права в виде доверительного управления зарегистрированы под разными номерами. В данном случае номер регистрации 78-78-33/125/2011-130 присвоен такому регистрационному действию, как государственная регистрация сделки (договора купли-продажи квартиры).

Согласно пункту 1 статьи 10 Федерального закона от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» паевой инвестиционный фонд - это обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией.

Статьей 11 Федерального закона от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» установлено, что имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности., управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, приобретенное управляющей компанией в процессе доверительного управления паевым инвестиционным фондом для включения в состав паевого инвестиционного фонда, осуществляется на основании заявления сторон договора о государственной регистрации сделки (в случае, если сделка подлежит государственной регистрации) и заявления сторон договора о государственной регистрации перехода права на соответствующий объект недвижимого имущества. При этом на государственную регистрацию представляются отдельные заявления о государственной регистрации договора продажи и о государственной регистрации перехода права, а также документы об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора продажи и за государственную регистрацию перехода права. Представленные на государственную регистрацию перехода права документы регистрируются в книге учета входящих документов под одним номером.

Кроме того, согласно пункту 4 статьи 24 Закона о регистрации управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд, представляются заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом.

Таким образом, в рассматриваемом случае при государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, приобретенное управляющей компанией в процессе доверительного управления паевым инвестиционным фондом для включения в состав паевого инвестиционного фонда, осуществлены следующие регистрационные действия:

государственная регистрация сделки (в данном случае - государственная регистрация договора купли-продажи квартиры под номером регистрации 78-78-33/125/2011-130).,

государственная регистрация перехода права: прекращения права собственности продавца на данную квартиру в связи с его переходом к другому правообладателю (владельцам инвестиционных паев) и возникновения права собственности покупателя (право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев) (в рассматриваемом случае номер регистрации 78-78-33/125/2011-131).,

государственная регистрация ограничения (обременения) права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество в виде доверительного управления (в рассматриваемом случае номер регистрации 78-78-33/125/2011-131).

Согласно статье 11 Закона о регистрации за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества по общему правилу с юридических лиц взимается государственная пошлина в размере 15000 рублей.

При этом налоговое законодательство Российской Федерации применительно к государственной пошлине за государственную регистрацию ограничения (обременения) права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество в виде доверительного управления не содержит исключения, аналогичного для уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона (государственная пошлина в данном случае не взимается).

Директор Департамента недвижимости А.И. Ивакин