Письмо Минэкономразвития № д23-481 О заключении договора аренды земельного участка

Ответ

В соответствии с письмом Аппарата Правительства Российской Федерации Департамент недвижимости Минэкономразвития России в пределах своей компетенции рассмотрел обращение по вопросу оказания содействия в заключении договора аренды земельного участка и сообщает.

Исходя из Вашего обращения, Вам было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Необходимо отметить, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя возможно исключительно в случаях, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае отсутствия указанных оснований договор аренды земельного участка не может быть досрочно расторгнут без соответствующего согласия сторон договора.

По вопросу заключения (продления) договора аренды земельного участка на новый срок необходимо отметить следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

При этом в случае, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в случае если на находящемся в государственной или муниципальной собственности земельном участке находятся здания, строения, сооружения, принадлежащие гражданам или юридическим лицам на праве собственности, то такие лица в соответствии с пунктом 3 статьи 35 и пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеют исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков.

Заместитель директора Департамента недвижимости М.В. Бочаров