Письмо Минэкономразвития № Д23-567 О порядке внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с изменениями сведений об объекте недвижимости

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о необходимости внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в связи с изменениями сведений об объекте недвижимости и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению и толкованию законодательства, а также оценке законности действий государственных регистраторов при осуществлении государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.

Вместе с тем по поставленному в обращении вопросу полагаем возможным отметить следующее.

Согласно положениям Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав носит заявительный характер и является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219, (далее - Правила ведения ЕГРП) установлен единый порядок заполнения форм ЕГРП, в том числе порядок внесения записей об изменении, не влекущих за собой прекращение или переход права (далее - запись об изменениях).

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения ЕГРП лист записи об изменениях используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него.

К таким сведениям, в частности, относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.

Следует отметить, что Федеральным законом от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена новая редакция пункта 4 статьи 18 Закона о регистрации, согласно которой в случае, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I ЕГРП, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

При этом в случае наличия расхождений в части описания объекта недвижимого имущества между представленными на государственную регистрацию документами, в том числе и сведениями, содержащимися в ЕГРП, государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений, в том числе по направлению необходимых запросов в соответствующие органы.

Учитывая изложенное, повторная регистрация права собственности на земельный участок и оформление нового свидетельства на право собственности в связи с изменением сведений о земельном участке не требуется.

Вместе с тем для целей государственной регистрации сделки, перехода права, ограничения (обременения) права в указанных в Вашем обращении случаях о внесении изменений в ЕГРП может быть заявлено одновременно с предоставлением документов для государственной регистрации перехода права, ограничения (обременения) права, сделки с объектом недвижимости.

Дополнительно сообщаем, что согласно пункту 16 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не требуется замена или внесение изменений в ранее выданные документы, записи ЕГРП, содержащие наименование категории «земли поселений».

Заместитель директора Департамента недвижимости В.В. Абрамченко