Письмо Минэкономразвития № Д23-688 О преимущественном праве арендатора

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо по вопросу о порядке применения предусмотренного пунктом 8 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) права на выкуп земельных участков, предоставленных в аренду под многоэтажное жилищное строительство, и о применении в данном случае процедуры открытых торгов (аукционов), если участок предоставлен под строительство, и в пределах своей компетенции сообщает.

Согласно пункту 8 статьи 22 Земельного кодекса при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса.

С учетом того, что арендованный земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть выставлен на торги (статьи 38, 38.1, 38.2 Земельного кодекса), преимущественное право арендатора земельного участка на его покупку фактически является исключительным правом и может быть реализовано в порядке, предусмотренном заключенным договором аренды. В случае отсутствия в договоре аренды положений о цене продажи земельного участка арендатору, земельный участок подлежит продаже на общих основаниях, то есть по рыночной цене.

Право на выкуп земельного участка у арендатора возникает с момента вступления в силу договора аренды, если договором аренды не предусмотрено иное при условии наличия решения органа государственной власти или органа местного самоуправления о продаже данного земельного участка. Наличия указанного решения не требуется в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 30.2 и статьей 36 Земельного кодекса.

Заместитель директора Департамента недвижимости М.В. Бочаров