Письмо Минэкономразвития № Д23-849 Об изменении целевого назначения земельного участка

Ответ

В соответствии с письмом Аппарата Правительства Российской Федерации Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу изменения целевого назначения земельных участков из земель обороны, предоставленных гражданам для ведения садоводства, и сообщает.

Исходя из изложенной в обращении информации, земельный участок был предоставлен в установленном порядке огородному коллективу для ведения огородничества. Затем Минобороны России согласилось с предложением об изменении целевого назначения указанного земельного участка на садоводство. Вместе с тем, в установленном порядке изменение категории земельного участка (из земель обороны в земли сельскохозяйственного назначения) и разрешенного использования произведено не было.

В соответствии с частью 1 статьи 2, частью 1 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую» (далее - Закон о переводе) для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованное лицо направляет ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (часть 4 статьи 3 Закона о переводе).

Поскольку исходя из представленных документов земельный участок, в отношении которого предполагается осуществить перевод, находится в федеральной собственности, то решение о переводе земельного участка из одной категории в другую принимает Правительство Российской Федерации (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в целях изменения категории земельного участка Вам или иному заинтересованному лицу (лицам) необходимо обратиться в Правительство Российской Федерации с ходатайством о переводе земельного участка из состава земель обороны в земли сельскохозяйственного назначения. В ходатайстве необходимо указать:

кадастровый номер земельного участка.,

категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить.,

обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую.,

права на земельный участок.

Кроме того, к ходатайству в соответствии с требованиями части 4 статьи 2 Закона о переводе необходимо приложить следующие документы:

1) выписку из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить.,

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц.,

3) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить.,

4) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую.

По результатам рассмотрения ходатайства Правительством Российской Федерации принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства (часть 4 статьи 3 Закона о переводе).

Изменение разрешенного использования земельного участка осуществляется в порядке, установленном статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

До принятия в установленном порядке правил землепользования и застройки, но не более чем через пять лет со дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой принимается главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний (статья 4 Федерального закона 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»).

Указанные публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3 - 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований.

Заместитель директора Департамента недвижимости М.В. Бочаров