Письмо Минэкономразвития № Д23-941 О рассмотрении обращения по вопросу установления сервитута на недвижимое имущество

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу установления сервитута на недвижимое имущество и сообщает.

Порядок пользования общим имуществом определяется участниками общей собственности, а в случае недостижения согласия судом (пункт 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. При этом решение о признании недействительным соответствующего договора купли-продажи недвижимого имущества (комнаты в 3-комнатной квартире) может быть отменено только в судебном порядке.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Поскольку сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущество (принадлежащего лицу на праве собственности), а помещения в коммунальной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты принадлежат собственникам комнат на праве общей долевой собственности (статья 41 Жилищного кодекса Российской Федерации), установление сервитута на указанные помещения представляется невозможным.

Заместитель директора Департамента недвижимости М.В. Бочаров