Письмо Минэкономразвития № Д23и-2145 О документах, на основании которых производится государственная регистрация прекращения права на зарегистрированное в упрощенном порядке недвижимое имущество

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение общества с ограниченной ответственностью в части государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество, зарегистрированное в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
(далее - Закон о регистрации), и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

В соответствии со статьей 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на имущество в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Учитывая изложенное, а также положения статей 2 и 8 Закона о регистрации, погашение записи о зарегистрированном в упрощенном порядке (на основании декларации об объекте недвижимого имущества) праве на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с прекращением его существования (при отсутствии сведений о нем в государственном кадастре недвижимости) возможно на основании представленных в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, правообладателем такого имущества заявления и соответствующего документа, свидетельствующего о прекращении существования такого объекта недвижимости (например, акта обследования, предусмотренного статьей 42 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «
О государственном кадастре недвижимости»
), либо на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

В.А.ЯЦКИЙ

31.07.2013