Письмо Минэкономразвития № ОГ-Д23-1082 О разъяснении земельного законодательства в части перевода части земельного участка из одной категории в другую

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел Ваше обращение по вопросу разъяснения земельного законодательства в части перевода части земельного участка из одной категории в другую и необходимости расторжения договора аренды и в рамках своей компетенции сообщает следующее.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67, 69 и 92 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - Лесной кодекс) (статья 7 Лесного кодекса).

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса).

Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее - Закон 172-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, а не частей земельных участков.

В связи с вышеизложенным, изменение категории части земельного участка невозможно. Для осуществления перевода части земельного участка из одной категории в другую необходимо оформить эту часть как самостоятельный земельный участок, для чего необходимо осуществить раздел существующего земельного участка в соответствии с положениями статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации и требованиями статьи 11.9 Земельного кодекса.

Дополнительно сообщаем, согласно положениям статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) определено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, несоответствие данных об объекте, указанных в договоре аренды, фактическим данным, свидетельствует о незаключенности договора.

Директор Департамента недвижимости А.И. Ивакин