Письмо Минэкономразвития № ОГ-Д23-1121 О разъяснении земельного законодательства

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел Ваше обращение по вопросу разъяснения земельного законодательства и сообщает следующее.

Порядок предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется положениями статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, некоммерческим объединениям граждан предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в порядке, установленном статьей 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Предоставление земельного участка для строительства включает в себя выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка.

Предоставляемый земельный участок должен соответствовать требованиям статьи 11.9 и 30 Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если к предоставляемому земельному участку не будет обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования), орган кадастрового учета обязан принять решение об отказе в осуществлении кадастрового учета (пункт 4 части 3 статьи 27 Закона о кадастре недвижимости).

По информации, представленной Росреестром (письмо от 25.08.2011 N 16-5428-ВФ), по поручению Ногинской городской прокуратуры 16 августа 2011 года Ногинским отделом Управления Росреестра по Московской области было проведено обследование земельного участка СНТ «Лира». В результате обследования установлено, что земельный участок СНТ «Лира» не огорожен, доступ к Вашим земельным участкам не ограничен.

В рамках полномочий, определенных пунктом 10 Положения о государственном земельном контроле, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 15.11.2006 N 689, Управлению Росреестра по Московской области поручено запросить в администрации Ногинского района Московской области постановление о предоставлении земельного участка СНТ «Лира» и провести проверку его соответствия требованиям земельного законодательства.

В ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области направлено поручение о представлении разъяснений по вопросу пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0601032:261 и 50:16:0601087:1.

На письмо от 17.05.2011 в Ваш адрес было направлено письмо Росреестра от 20.06.2011 N 16-00502/11.

В случае, если Вы считаете, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, был предоставлен с нарушением положений действующего законодательства и это нарушает Ваши права и права иных граждан, то Вы вправе обратиться в суд в соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с подпунктами 1, 4 пункта 3 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации Вы можете обратиться в орган местного самоуправления с заявлением об установлении публичного сервитута.

Директор Департамента недвижимости А.И. Ивакин