Письмо Минэкономразвития № ОГ-Д23-2527 Об установлении режима совместной собственности супругов на земельный участок, а также о государственной регистрации права собственности на данный участок

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение относительно установления режима совместной собственности супругов на земельный участок и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации и практики его применения.

Вместе с тем по существу поставленного вопроса полагаем возможным отметить следующее.

Основные положения законодательства, регулирующие права собственности супругов, содержатся в статьях 244 - 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) и 33 - 46 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК).

Согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Как следует из обращения, положениями договора купли-продажи земельного участка предусмотрено приобретение объекта недвижимости в общую долевую собственность (в равных долях).

Пунктом 1 статьи 434 ГК установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Учитывая изложенное, полагаем, что включение в договор купли-продажи пункта, определяющего долю каждого из супругов в приобретаемом имуществе, может повлечь возникновение у супругов режима общей долевой собственности при соблюдении следующих требований действующего законодательства Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 42 СК брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 СК), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 41 СК).

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 421 ГК стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Применительно к рассматриваемой ситуации договор купли-продажи земельного участка не содержит в себе элементов брачного договора ввиду отсутствия его нотариального удостоверения и, таким образом, не влечет изменения режима общей совместной собственности супругов.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
(далее - Закон о регистрации) Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

По общему правилу внесение в ЕГРП соответствующих изменений осуществляется на основании заявления правообладателя (его представителя) и прилагаемых документов, являющихся основанием для внесения соответствующих изменений.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 74 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219, в случае государственной регистрации общей совместной собственности в свидетельстве указываются все правообладатели и свидетельство выдается в единственном экземпляре для всех правообладателей.

В случае государственной регистрации общей долевой собственности в свидетельстве указываются все правообладатели, а свидетельство выдается каждому из сособственников. Сведения об иных участниках долевой собственности указываются на оборотной стороне свидетельства и содержат фамилии, имена, отчества участников долевой собственности, а также размеры их долей в праве.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

В.А.ЯЦКИЙ

29.04.2013