Письмо Госстроя РФ № НМ-1082/2 от 19 марта 2000 О включении в состав сведений, подлежащих регистрации прав на недвижимое имущество, градостроительных ограничений и сервитутов

В целях защиты прав собственника, пользователя, инвестора и застройщика на всех стадиях создания и изменения объектов недвижимости - земельных участков, зданий, строений и сооружений, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации (статьи 56, 62 и 64), Положением о Госстрое России (подпункт 4 пункта 6), утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 1999 года N 1289, Госкомитет подготовил и направляет перечень наиболее часто встречающихся в градостроительной деятельности видов ограничений (обременений) и сервитутов, устанавливаемых в отношении объектов недвижимости.
Госстрой России считает, что приведенные в упомянутом перечне ограничения должны учитываться при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В.Н.Маслов

Перечень наиболее часто встречающихся
в градостроительной деятельности видов ограничений
(обременений) и сервитутов, устанавливаемых
в отношении объектов недвижимости

Земельный участок, предоставленный для строительства, реконструкции или благоустройства, здание, сооружение или их комплекс, могут обременяться в установленном законодательством порядке:

• запретом на изменение целевого использования или назначения без согласования в установленном порядке;
• условиями начать и завершить строительство, реконструкцию или благоустройство в течение установленного срока по согласованному в установленном порядке проекту;
• запретом на отдельные виды и параметры использования земельного участка и изменения объектов недвижимости;
• ограничением на использование объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, находящихся в муниципальной или государственной собственности, расположенных на земельном участке, предоставленном в собственность, владение, пользование или аренду юридическому или физическому лицу;
• ограничением на использование земельного участка в связи с расположением на нем зданий, строений и сооружений, не принадлежащих собственнику, владельцу, пользователю или арендатору данного участка;
• условием соблюдать ограничения на использование земельного участка, расположенного в зоне охраны памятников истории и культуры, на территории особо охраняемого природного объекта, в водоохранной зоне, в границах территории, подверженной воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, иных территорий, ограничения на использование которых устанавливается в законодательном порядке;
• условием выполнять определенные работы по охране памятников историко-архитектурного и археологического наследия, по обустройству охранных, санитарно-защитных и иных защитных зон;
• запретом на изменение внешнего вида, реконструкцию или снос здания, строения, сооружения без согласования в установленном порядке;
• условием осуществить строительство, ремонт или содержание дороги, сети инженерного оборудования, подходящей к земельному участку, иному объекту недвижимости или проходящей по участку;
• условием использования земельного участка для прокладки и ремонта коммунальных сетей инженерного оборудования в пределах их ремонтно-строительных (технических) полос;
• условием проведения дренажных работ, создания инженерно-защитных сооружений на земельном участке;
• обеспечением временного пользования земельным участком для производства проектно-изыскательских работ;
• условием возведения зданий, строений, сооружений определенной высоты;
• созданием защитных насаждений или иных природоохранных объектов;
• обеспечением опоры на данный земельный участок зданий, строений, сооружений соседнего участка или нависания таких объектов над данным участком;
• условием сохранить естественную среду обитания и пути миграции диких животных.

Земельный участок, здание, строение и сооружение может быть также обременено другими градостроительными ограничениями, запретами и иными условиями использования, устанавливаемыми в государственных и общественных интересах в соответствии с законодательством.