Письмо Минэкономразвития № Д23-1374 О высоких ставках арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства олимпийских объектов федерального значения

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу об освобождении ответственных исполнителей (арендаторов) от уплаты арендных платежей за земельные участки, предоставленные для строительства олимпийских объектов федерального значения до 2015 года, а также об установлении единой фиксированной пониженной ставки арендной платы за данные земельные участки независимо от их кадастровой стоимости и сообщает.

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 10.09.2008 г. N 270 «Об определении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, которые представлены для строительства олимпийских объектов» (далее - Приказ) до 1 января 2015 года установлены ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, которые предоставлены для строительства олимпийских объектов, в размере 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка. При этом, в Приказе не устанавливаются какие-либо особые случаи, позволяющие использовать пониженные ставки для расчета размера арендной платы, за исключением тех, что указаны в пункте 3 Приказа.

В то же время, основой для расчета арендной платы является кадастровая стоимость земельного участка. В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. N 316 утверждение среднего уровня кадастровой стоимости земель по муниципальному району (городскому округу) осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. В данном случае - Администрацией Краснодарского края.

Следует отметить, что расчеты, осуществленные при подготовке Приказа, показывали значительное снижение арендных платежей для большинства арендаторов.

В целях решения поставленного вопроса Департамент недвижимости направил в Росреестр запрос о соответствии кадастровой стоимости земельных участков требованиям нормативных правовых актов, применяемых при проведении кадастровой оценки земли. При поступлении соответствующей информации будет представлен окончательный ответ.

Директор Департамента недвижимости А.И. Ивакин